ご実家を相続放棄した場合、その後の家の解体費用を誰が負担するのか、不安に感じる方は多いでしょう。
とくに、管理義務が残る場合や、放置によるリスクを考えると、適切な対応が大切です。
本記事では、相続放棄後の解体費用の負担者や費用の目安、そして建物を放置した際のリスクについて解説いたします。
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相続放棄した家の解体費用は誰が負担する？
相続放棄をした家の解体費用は、最後に放棄した方に残る管理義務に基づき、負担を求められる可能性があります。
放棄すれば、プラスもマイナスも一切引き継がないため、原則として解体費用の義務はありません。
しかし、相続人全員が放棄すると、次の管理者が決まるまで最後に放棄した方に管理義務が残ります。
また、この義務を怠り、建物が倒壊し第三者に損害を与えた場合、損害賠償責任を問われることになります。
これを避けるには、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、財産管理を引き継いでもらう必要があるでしょう。
さらに、近年は空き家問題が社会的な課題となっており、国や自治体も対応を強化しているため、早めの判断が大切です。
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実家の解体費用の相場
家の解体費用は、建物の構造や規模、立地条件など複数の要因で大きく変動します。
費用には解体工事費のほか、廃材処分費や足場設置費などが含まれます。
また、構造別に見ると、木造は比較的安く、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は高額になりやすいです。
さらに、ブロック塀撤去や庭木伐採といった付帯工事、残置物の処分にも費用がかかります。
そして、重機が入れない狭い道路に面する場合は手作業が増え、さらに費用が上がる点も考慮が必要です。
解体費用は地域差もあり、都市部と地方では単価に大きな開きが出ることもあるため、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。
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管理義務のある建物を放置するデメリット
管理義務のある建物を放置すると、法的ペナルティや近隣トラブルなど多くのリスクが生じます。
とくに、危険なのは自治体から「特定空家」に指定されることで、倒壊の恐れがあると判断された場合に適用されます。
特定空家になると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大幅に増えるでしょう。
さらに、改善命令に従わなければ行政代執行で強制的に解体され、費用全額が請求されます。
そして、2024年4月1日には、相続登記が義務化され、不動産の所有者責任は一層重くなっています。
所有者不明土地問題への対策が進む中、建物放置は極めて高いリスクを伴うため、適切な対応が欠かせません。
近隣住民への安全面や景観への影響も大きいため、早めに管理や解体の方針を固めることが望まれます。
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まとめ
相続人全員が放棄しても、最後に放棄した方には管理義務が残り、場合によっては解体費用の負担が生じます。
費用は建物の構造や広さ、付帯工事の有無で大きく変わるため、事前の見積もりが不可欠です。
放置すれば、税金増加や行政による強制解体など深刻な事態を招くため、速やかな対応が求められます。
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