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不動産を売却/購入するとき

不動産の売却/購入について、初めてで不安な方も多いはず。
流れなどを知っておくことで、少しでもその不安を取り除いてしまいましょう。

不動産を売却/購入する際の流れ

※あくまでも一例としてご参考にしてください

お問い合わせ・ご来店

お問い合わせ・ご来店
まだご意思が固まっていなくても、まずはお気軽にお問い合わせください(電話、メール)。「相場を知りたい」「参考に」というお問い合わせ(匿名の方にも)にも、誠実に対応させて頂きます。ご来店の上、具体的なお打合せをご希望の場合は、ご都合の良い日時をお聞かせください。ご来店が難しい場合は、弊社から伺わせ頂くことも可能です。

「売却」の場合

物件調査
不動産を売出すために必要な物件調査(役所、法務局、現地周辺、相場等)をさせて頂きます。まわりに気づかれないような配慮や『秘密厳守(守秘義務)』をお約束しますのでご安心下さい。
売出価格の決定
物件調査の結果をふまえ、お客様のご意向をお伺いしながら、売出価格を決定します。必要に応じて、測量士・建築士・工務店・リフォーム業者・解体業者等もご紹介させて頂きます。
媒介契約書の締結、売出準備
売出価格やご条件を記載した「媒介契約書」を弊社と締結して頂きます。媒介契約締結後、実際のご紹介活動へ入って参ります。
売出活動スタート
国土交通省指定の登録機関REINS(レインズ)をはじめ、各社インターネット不動産検索サイトへ情報登録していきます。少しでも良い方に買って頂けるよう、広く情報を公開して、ご成約に向けて精一杯がんばらせていただきます。ご契約のお手続きは、買い手が見つかり次第、丁寧にご案内させていただきます。
※「レインズ(REINS)」とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。会員となっている不動産会社は、このコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産情報を登録し、買いたい方や借りたい方をお探ししていきます。

「購入」の場合

資金計画のご相談、
物件情報探し
不動産購入で一番重要なのは『無理のない資金計画』です。弊社では創業以来、購入後の住宅ローン返済で困られたお客様は一人もいらっしゃいません。お客様のご事情やご要望をお聞きしながら、無理のない資金計画をご提案させて頂きます。
ご予算以外の希望条件(土地、戸建、マンション、学区、広さ等々)を詳しくお聞かせください。お客様のご希望に見合う物件を全力で探させて頂きます。
気になる物件の現地見学
気になる物件について、実際に現地をご案内させて頂きます。売主様が現地居住中の場合でも、日程・時間を調整の上、実際に室内をご覧いただけるよう段取りさせて頂きます。
購入申込(書面)
物件を見学して頂き、購入のご意思が決定しましたら「購入申込書(買付書)」ご記入頂きます。購入申込の受付は、書面による先着順が原則です。
住宅ローンの事前審査申込
住宅ローンを利用される場合は、売買契約前に金融機関の「事前審査」を受けていただきます。金融機関の審査が承認された後、売買契約へと進みます。金融機関は、お客様ご自身でお選び頂く事も出来ますし、弊社で銀行の担当者をご紹介さて頂く事も可能です。
重要事項説明・売買契約の締結
買主様の住宅ローン事前審査が通りましたら、いよいよ売買契約へと進んで頂きます。
契約内容をしっかりと把握していただくため、宅地建物取引業法に従って、宅地建物取引士から契約上の重要事項説明を受けていただきます(弊社には宅地建物取引士が6名おります)。後々のトラブルや不満を避けるためにもしっかりと聞いて、不明点は何でもご質問ください。重要事項説明後、売買契約書にもご署名・ご捺印頂き、手付金をお支払い頂いて売買契約が成立となります。
住宅ローンの本申込手続き銀行との金消契約
住宅ローンをご利用される場合は、売買契約時に「住宅ローン本申込」のお手続きもしていただきます。本審査承認後、正式に銀行との契約(金銭消費貸借契約)を締結して頂きます。
物件のお引渡決済
売主様、買主様、司法書士の先生、弊社が全員同席のもと、お引渡し(決済)を行います。残る売買代金等をすべてお支払い頂くのと同時に、司法書士に委任して「所有権移転登記」や住宅ローンを利用される場合は「抵当権設定登記」の手続きを依頼します。その日をもって、正式に物件購入(登記手続きやカギの受領)のお手続きが完了となり、お引越しも可能となります。

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