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住まいを借りるとき

初めて物件を借りるときは、意外と知らないことが多いものです。
予め借りるときの手順や必要なものなどを知っておきましょう。

賃貸物件を借りる手順

※あくまでも一例としてご参考にしてください

借りたい物件の条件を決める

借りたい物件の条件を決める
希望の家賃、間取りや広さ、部屋の設備など、たくさんある物件から自分に合った物件を選ぶには様々な条件で絞り込む必要があります。そのため、希望条件をある程度明確にしておくことで、物件探しがよりスムーズになります。
賃貸物件を借りる際には、一般的に敷金・(礼金)・仲介手数料・保険料・鍵交換代・前家賃などの初期費用が掛かります。予算を確認し、無理のない条件を決めましょう。また、いつまでに入居したいかもできるだけ明確にしておきましょう。

当社へ問い合わせ・ご来店頂いて物件を探す

当社へ問い合わせ・ご来店頂いて物件を探す
借りたい物件の条件がある程度決まったら、次は物件探しです。
当社ホームページにて希望条件に合わせて物件を探してメールや電話で問い合わせるか、直接ご来店頂ければご希望条件に沿って物件をご紹介致します。もし完全に希望に合った物件が見つからなくても、できるだけご希望条件に近い物件をご紹介致します。まずは気になった物件について、空室状況や確認したいことがあれば、当社にお問い合わせ頂くのが第一歩です。

物件を見学する

物件を見学する
気になる物件があれば、実際にご案内させて頂きます。
やむを得ない事情がある場合以外は、できる限り物件を見学することをおすすめします。募集中の物件が退出前でも同じ建物の他の室内を見学できる場合もあります。建物の設備や状態、日当たり、部屋の明るさ、郵便受けやごみ置き場などの建物周辺を含めた雰囲気、気になる騒音がしないかなど、自分自身で実際に確認しておくことは非常に重要です。また事前に配置する家具・家電のサイズを測っておき、見学の際にメジャーを持参して実際に搬入・配置できるか確認しておくこともおすすめです。カメラやスマートフォンで室内の写真を撮って頂いても構いません。
分からないことや気になることがあれば、何でもお気軽にご質問ください。
ちなみに当社物件は、古くても比較的長く住んでいる方が多いです。居心地が良いのでしょう!

物件の入居申し込みをする

物件の入居申し込みをする
住みたい物件が見つかったら入居申し込みをして頂きます。
まずは入居申込書の記入が必要です。申込書には申込者と連帯保証人の内容を記入する欄がありますが、連帯保証人として認められるのは、契約者と関係が近く、しかも経済的に自立している人に限られます。保証人の代わりに保証会社を利用する場合もあります。また申し込みの際には、本人確認(運転免許証などの身分証明書)や在籍確認(学生証や保険証など)の提示が必要です。
物件を申し込んだ後は、入居審査があります。入居審査とは、借主が安心して貸すことができる人物かどうかを判断するもので、家賃の支払い能力があるか、トラブルを起こす心配がないか、などの点が重視されます。入居審査は当社が行い大家さんに確認して頂きます。保証会社を利用する場合は、保証会社が入居審査します。

重要事項説明を受け、賃貸借契約を締結する

重要事項説明を受け、賃貸借契約を締結する
入居審査の承認が得られれば、契約手続きができます。
賃貸借契約締結前に必ず当社にて重要事項説明をします。重要事項説明とは、宅地建物の取引において宅地建物取引士が取引当事者に対して契約上重要な事項を説明することです。説明を受けて頂き問題がなければ、次は賃貸借契約の締結です。
当社にて作成しました賃貸借契約書の内容をよくご確認頂いたうえで、記入・押印を頂きます。
また連帯保証人を立てて契約する場合は、連帯保証人に連帯保証人承諾書の記入と実印を押印頂きます。また印鑑証明書の添付も必要なので予め連帯保証人にお願いしておきましょう。他にも、金融機関から賃料の引落し手続きができる物件は口座振替依頼書(引落し口座の記入と銀行届出印の押印が必要)や、保険の申込書類、保証会社利用の場合は保証委託契約書などをご提出頂きます。
そして契約金をご持参もしくはお振込にて当社にお支払い頂きます。契約手続きについては可能な限り前もってご説明致しますが、分からないことやご心配なことがありました何でもお気軽にお問い合わせください。

鍵の引渡しを受ける

鍵の引渡しを受ける
契約が完了したら、引っ越しまであと一歩。
前もって電気・ガス・水道等の連絡先をお伝えしますので、使用開始の連絡を済ませておきます。(特にガスの開栓はガス会社の方が訪問して開栓しますので、日時を決めて当日は在宅が必要なので注意が必要です。)
鍵の引渡し日は、一般的には入居開始日の当日もしくは前日となりますが、もし都合がつかない場合は、予め当社にご相談ください。
お引っ越し後でも、何かお困りごとなどがありましたら、当社までお気軽にご連絡・ご来店ください。スタッフ一同、誠意を持ってご対応させて頂きます。

手続き完了

手続き完了
引越し後も住所変更手続きなど色々とやらなければならないことがありますが、新たな気持ちで新生活を楽しみましょう!

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