相続対策を考える際、現金か不動産のどちらを相続するかは非常に重要な選択です。
節税の観点から見ると、不動産相続が有利ですが、それぞれの選択には異なるメリットとデメリットがあります。
この記事では、現金と不動産の相続について、それぞれのメリットとデメリットを解説します。
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不動産の相続が得であるな理由
不動産を相続することは、節税の面で現金よりも有利です。
不動産の評価額が通常その時価の70％程度で計算されるため、相続税の負担が軽減されるためです。
さらに、不動産を賃貸物件として相続する場合、一定の条件を満たすことで評価額がさらに減額されます。
この減額により、相続税の負担が大幅に軽減されるでしょう。
また、不動産には賃貸収入というメリットがあり、将来的な収益を期待できます。
このように、不動産の相続は高い節税効果と将来的な収益を見込めるため、多くの方にとって有利な選択となります。
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現金相続のメリットとデメリット
現金相続には、いくつかのメリットとデメリットがあります。
まず、現金相続の大きなメリットは、分割が容易であることです。
不動産とは異なり、現金は簡単に分割できるため、相続人での遺産分割協議で揉めることが少なくなります。
また、現金はすぐに使用できるため、相続人が必要な資金を迅速に確保できる点もメリットです。
しかし、現金相続には節税効果がほとんどありません。
逆に現金のまま相続すると、全額がそのまま相続税の対象となるため、税負担が大きくなります。
また、現金は運用しない限り増えないため、将来的な資産形成には向いていません。
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不動産相続のメリットとデメリットについて
不動産相続の大きなメリットは、高い節税効果です。
特に賃貸物件を相続する場合、小規模宅地等の特例を利用することで、大幅な評価額の減額が可能です。
一方で、不動産相続には維持管理費用がかかるため、経済的な負担が発生します。
さらに、不動産を複数の相続人で分割する場合、分割方法で揉めることがあります。
なぜなら、現金は1円単位で分割できますが、不動産は物理的に分割することが難しいからです。
このように、不動産相続は高い節税効果と収益が期待できる反面、維持管理や相続人での調整が必要です。
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まとめ
不動産相続は、評価額が時価の70％程度とされるため、節税効果が高いです。
現金相続は分割が容易で使用も簡単ですが、節税効果が低いです。
一方、不動産相続は節税効果が高い反面、維持管理費がかかり、遺産分割で揉める可能性があります。
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