マイホームを購入したあと、将来的に売却することを見据える方は多いのではないでしょうか。
購入時の価格と売却時の価値には差が生じるため、あらかじめ評価の仕組みを知っておくことが大切です。
本記事では、10年後の目安価格と評価の考え方、価格に影響する主な要因について解説いたします。
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3000万円で買った家は10年後にいくらで売れるのか
建物の価値は、年数とともに下がっていき、とくに木造住宅では1年ごとにおおよそ5％ずつ減少します。
築10年になると、建物価格は購入時の約半分にまで下がる傾向があります。
3000万円の住宅のうち建物が2000万円、土地が1000万円だったと仮定すると、10年後の建物価値は約1000万円まで下がってしまうのです。
ただし、土地はエリアや需要によっては価格が維持されるか、上昇することもあります。
仮に、土地価格が変わらなければ、全体の売却価格は2000万円前後になる可能性が高いといえるでしょう。
このように、建物は築年数により減価しますが、土地の動向によって全体の価格が左右されるのです。
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土地と建物の評価の方法
不動産評価には複数の手法があり、建物と土地で異なる方法が採用されます。
建物には「原価法」が用いられ、新築で建てた場合の価格から、築年数に応じた減価分を差し引いて評価する仕組みです。
一方、土地には「取引事例比較法」がよく使われます。
これは、近隣地域で売買された同様の土地の価格をもとに、立地や形状などを補正して算出する方法です。
また、収益性のある不動産では「収益還元法」も活用されます。
これは、将来的に得られる収益を基に評価する方法で、賃貸物件などに用いられることが多いです。
これらの手法を、目的や物件の特性に応じて適切に使い分けることで、より実態に即した査定が可能となります。
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土地と建物の売却価格に影響を与える要因
不動産の価格には、さまざまな外部要因が関わっています。
まず土地の価格は、地域の再開発や人口動向、周辺施設の整備といった要素によって変動します。
都市部や人気エリアでは、地価が上昇することもあり、逆に過疎地域では下落することが多いです。
建物については、築年数だけでなく、定期的なメンテナンスやリフォームの有無も査定額に影響します。
丁寧に管理されている家は、築年数が同じでも評価が高くなりやすいです。
また、住宅ローン金利や不動産関連の税制変更も、買主の動向や市場全体に影響を及ぼします。
金利が下がれば買い手が増え、価格が安定しやすくなります。
このように、多くの要素が価格形成に関わるため、常に市場の状況を把握することが大切です。
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まとめ
建物価格は、築年数とともに減価し、10年で半分程度に下がる可能性があるため、注意しましょう。
土地の価格は、エリアや需給バランスによって変動し、全体の価値を支える要素になります。
価格には、評価手法や地域特性、金利動向、建物の維持状況など、複数の要因が影響しています。
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