契約書には、後々のトラブルを防ぐためにさまざまな約束事が明記されています。
つまり、契約書の内容を理解していなければトラブルに発展する可能性があるということです。
今回は、不動産売却時に知っておきたい売買契約書の基礎知識についてご紹介します。
重要事項説明書との違いもご紹介しておりますので、気になる方はご一読ください。
不動産売買契約書が必要な理由とは
不動産売買は少なくない金額が動く取引です。
そのため、売買時にはさまざまな取り決めや手続きが多く存在します。
取り決めや手続きが多いと、お互いの認識不足によりトラブルに発展することもあるので、トラブル防止のために作成されるのです。
売買契約書には、不動産内容だけでなく契約条件も明記されています。
つまり、双方の認識にズレをなくすうえでも大切な書類となるのです。
なお、不動産仲介業者は仲介をおこない売買契約が成立した段階で、不動産売買契約書を交付することが宅地建物取引業によって義務付けられています。
以上のことからも分かるように、不動産売買において売買契約書は必要不可欠な書類です。
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不動産売買契約書と重要事項説明書の違いとは
不動産売却おいて、売買契約書と同じくらい大切になるのが、重要事項説明書です。
重要事項説明書とは不動産売買において必要な不動産情報が詳しく記載されてる書類のことです。
売買契約書には、不動産表示や売買代金、支払い方法に特約などが記載されています。
一方、重要事項説明書には登記簿情報や私道に関する負担など、不動産に関するより詳しい情報が記載されています。
そのため、基本的には売主側が作成することがほとんどです。
どちらも不動産売買において必要な書類なので、同時に作成しなければいけません。
なお、どちらの書類も特約時効を追記できるようになっていて、特例として記載したい内容を盛り込むことができます。
書類の違いを理解して、内容を読み込んでおきましょう。
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売買契約書で確認すべきポイントとは
最初に確認しておきたいポイントが手付金に関する項目です。
もし、どちらかの都合により契約解除になった場合、履行状態によっては違約金が発生する可能性があります。
万が一、トラブルに発展したとき、自分の身を守れるように手付金の種類や金額、支払期日についても確認しておきましょう。
続いてのポイントは所有権に関する項目で、不動産取引では所有権移転登記が必要です。
しかし、これには費用が発生するので、どちらが負担するのかを確認しておく必要があります。
続いてご紹介するポイントがローン特約です。
買主が住宅ローンを利用するには、住宅ローンの審査にとおらなければいけません。
しかし、審査が不調に終わる場合もあります。
このようなとき、売買契約を無条件で解除することができるのがローン特約です。
ローン特約を付けて万が一に備えておきましょう。
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まとめ
不動産売買において、売買契約書と重要事項説明書は必要不可欠な書類です。
2つの書類を読む上で大切になるのが2つの違いを理解することにあります。
2つとも、不動産売買においてトラブルを防ぐ役目があるので、チェックすべきポイントを理解しておきましょう。
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