マンションの取得を検討している際に、「定期借地権付き」の文字を見かけた方もいらっしゃるのではないでしょうか？
この権利を理解しておくと、物件を選択する幅が広がります。
この記事では定期借地権付きとはどのような物件であるか解説し、さらに購入するメリットや購入に向いている方をお伝えします。
マンションの取得を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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購入する前に知っておきたい！定期借地権付きマンションとは？
定期借地権とは、期間を定めて土地を借りる権利をいいます。
そして定期借地権付きマンションとは、建物だけを購入し、土地の部分は借地権を取得する形態の物件です。
一般的な分譲マンションを取得すると、専有部分の区分所有権と共用部分の持分権、そして物件が建つ敷地を利用できる敷地権の3つを持ちます。
3つの権利のうち、敷地権を持たないのが分譲の物件との違いです。
借地権には、旧法借地権・普通借地権・定期借地権などの種類があります。
マンションに適用される定期借地権は、一般的に存続期間が50年以上の一般定期借地権が用いられます。
最低でも50年は居住できますが、取得時には存続期間に注意し、慎重に購入を判断するのが重要です。
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定期借地権付きマンションを購入するメリットとデメリット
一般的な分譲の物件と比較して、土地の価格が含まれない分、安い価格で取得できるメリットがあります。
また、不動産を取得すると固定資産税の納付義務が生じますが、建物にかかる部分だけで土地部分の負担はありません。
そして、好立地な場所に建てられた物件が多いのもメリットの一つにあげられます。
一方でデメリットは、定期借地権の借地期間満了の際には地主に更地返還しなければならないため、将来的に退去する必要がある点です。
また、固定資産税の負担も少ないものの、地代や期間満了時に備えての解体積立金を毎月の管理費に上乗せして支払わなければなりません。
購入に際しては、メリットとデメリットをしっかりと理解したうえで、判断する必要があります。
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定期借地権付きマンションの購入に向いている方
定期借地権付きマンションは、同規模の分譲物件に比べると価格が低いのが一般的です。
また、同じ予算内で広い専有面積の物件を取得できる可能性があります。
そのため、コストパフォーマンスを重視する方に向いている物件です。
そして、立地の良い場所に建てられて物件が多いため、購入費用と周辺の賃貸物件に住み続けた場合の賃料合計を比較すると購入が総費用面で有利になるケースも考えられます。
そのため、長期的なコストを抑えたい方にも、適している物件です。
ほかにも、次世代に物件を引き継ぐ必要のない方や、将来的に相続が発生しない方も購入に向いています。
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まとめ
定期借地権付きマンションは、敷地の所有権を持たないために取得価格と毎年の税負担を抑えられるメリットのある物件です。
その一方で、居住期間が定められているため、次世代への相続を考えた所有が難しいデメリットもあります。
コストパフォーマンスを重視する方や長期的なコストを抑えたい方に向いています。
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