自宅の横に空地や購入できる土地があるけれど、購入した場合のメリットがよく分からない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は自宅の隣の土地を買いたい場合のメリットと購入手順、ポイントを解説します。
メリットや手順、ポイントも考慮したうえで手に入れたいならぜひ早めに購入しましょう。
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自宅の隣の土地を買いたいときに考えるメリット
1つ目のメリットは土地の坪単価が上がる点です。
ご自宅の土地の条件が悪いケースだと、隣地購入によって不整地が整形地になったり道路に面しているか所が増えたりなど価値があがり、使い勝手が良くなります。
2つ目は容積率が増える点です。
将来を見据えてマンションを建てたいと考えていても、元の土地が狭いと一戸建てしか建築できない可能性もあります。
土地が増えると、マンションを建てたり店舗に改築したりと建築の幅が広げられます。
3つ目は増築できる点です。
たとえば二世帯住宅にしたい場合も、土地が狭ければそもそも増築ができません。
スペースが余っていれば大規模な増築ができるため、将来住宅を建て直すときにも引っ越しをしなくて済みます。
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隣の土地を買いたいの手順
隣の土地を購入するときは、まず状況確認をおこないましょう。
法務局で自分の土地と隣地の地番・地形を確認するために公図を入手し、土地の形や形状を調べます。
形が調べられたら登記簿謄本も同様に法務局で入手し、購入時の交渉のために所有者も確認します。
次に隣地の価格を調べましょう。
すでに売りに出されているなら仲介している不動産会社に連絡したら確認できます。
まだ売り出されていない場合は、土地総合情報システムや公示地価を利用し、市場価格を割り出しましょう。
価格が調べられたら、所有者に購入打診をおこないます。
打診する際には、相場価格よりも少し高めに価格を上乗せし交渉を始めましょう。
上乗せ分は隣地を購入したときに価値が上昇した分を増分価値として計算なさってください。
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隣の土地を買いたいときに気を付けるポイント
隣地を買うときの手順1つ目で公図の確認を解説しましたが、公図や登記簿謄本を細かく確認してく必要があります。
隣地に住んでいる方を知っていても、実はその方は借地人の可能性があり所有者はまた別の方かもしれません。
公図を入手したら自分の土地と隣地の地番と形や範囲、登記簿謄本で所有者を確認しましょう。
のちのち隣地を購入したいと考える可能性を考慮し、日頃から良好な近所つき合いを心掛けてください。
お隣さんが土地所有者なら、関係性が良好であれば購入時の交渉も進めやすくなるでしょう。
隣地を売ってもらえる可能性が高まったら、細かい条件は飲むようになさってください。
条件を飲んで交渉が進むなら細かい点は容認したら一気に購入まで進む可能性があるでしょう。
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まとめ
隣の土地を買いたいと考えたら、まずは自分たちに購入したときのメリットがあるのか調べましょう。
購入する際には土地の形や所有者、価格を確認してから交渉を進めます。
良好な日頃の近所つき合いを心がけ、提示された細かい条件を飲み込むと、購入までスムーズに進める可能性があるでしょう。
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