土地売買を考え始めたものの、何をして良いのかわからないという方は多いのではないでしょうか。
まずは基本的な土地売買契約の流れと、必要書類について押さえておくとスムーズに進められるでしょう。
今回は、土地の購入や売却時の一般的な流れと書類についてご紹介します。
基本情報を把握し、契約時の参考にしてみてはいかがでしょうか。
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買付証明書や融資とは？購入の流れで押さえるべきポイント
土地売買契約において、購入時の基本的な流れは購入・契約・引き渡しの順でおこなわれます。
購入者は、希望の土地を見つけたら「買付証明書」を提出します。
「買付証明書」は購入希望を伝える書類であり、希望金額や引き渡し時期などについての記入も可能です。
なお、融資を受ける場合は、契約前に金融機関に申請します。
住宅ローンは土地に対しては使えないので、先行融資として住宅ローンを利用するケースが多いです。
買付証明書が受領され、住宅ローンの事前審査も通ると、いよいよ契約・引き渡しです。
契約前には重要事項説明があります。
内容としては、登記簿の記載事項・制限を受ける法律や制度・取引方法・契約解除法など、契約に関する重要な内容です。
すべてを理解し納得してから、契約に進みましょう。
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まずは査定から！土地売却における土地売買契約の流れ
土地を売却する際の流れは、査定・媒介契約・売買契約の順でおこないます。
まずは不動産会社に査定を依頼し、土地の価値を確認しましょう。
査定結果に納得すると、媒介契約に進みます。
媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、それぞれ条件が異なるので確認が必要です。
購入希望者が決まり条件や価格交渉が終了すると、売買契約を取り交わします。
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事前の準備が安心！土地売買契約に関する必要書類
土地売買契約には必要な書類があり、あらかじめ準備しておくと対応しやすいでしょう。
売主と買主の双方に共通して必要な書類は、身分証明書です。
運転免許証やパスポート、実印と印鑑証明書などが挙げられます。
以下は、売主が準備する必要書類です。
●確定測量図・境界確認書
●登記済権利証または登記識別情報
●固定資産税の納税通知書
●固定資産評価証明書
売主は、土地に関する書類を準備しなければなりません。
手元にない場合は不動産会社に相談するなど、事前確認をしっかりおこないましょう。
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まとめ
土地売買契約は、基本的な流れと必要書類を前もって把握しておくと安心です。
契約書類など不動産関連の書類は専門用語も多く難しいので、事前に不動産会社などに確認すると良いでしょう。
内容をクリアにしたうえで契約に臨むためにも、事前の準備が大切です。
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