「土地購入の予算内で希望の平坦な土地が見つからない」という課題に、直面している方は多いのではないでしょうか。
しかし、土地探しの選択肢を広げ、高低差のある傾斜地に注目することで、理想の住まいを建てるための新たな可能性が見つかるかもしれません。
本記事では、傾斜地の概要、傾斜地を購入するメリットや注意点について解説いたします。
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傾斜地とは
傾斜地とは、敷地が斜めに傾いている土地を指し、不動産取引で一般的に用いられますが、建築基準法などの法律による明確な定義は存在しません。
傾斜地の傾きが30度を超えるなど、勾配が急な場合は、各自治体が定める「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、その場合は建築物の位置や構造に制限が課されることになります。
敷地の一部に傾斜がある場合や、土地全体に高低差がある場合など、傾斜地と呼ばれる土地の形状はさまざまです。
そのため、購入を検討する際は、傾斜の度合いや周辺状況を慎重に確認しましょう。
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傾斜地購入のメリット
傾斜地は、平坦な土地と比較して、土地の取得費用を抑えられる傾向にあるのが最大の利点となります。
これは、住宅を建築する際に造成工事や基礎工事に追加費用が発生するケースが多いため、土地自体の価格が割安に設定されていることが主な理由です。
土地代の節約分を建物本体の費用に充当することで、予算内でよりこだわりのある注文住宅を実現できる可能性があります。
また、傾斜地のもつ高低差を活かすことで、周囲の建物に視界を遮られにくい住環境を確保しやすくなるメリットも挙げられます。
その結果、開放感のある美しい眺望やプライバシーの確保に優れた住まいづくりが可能となり、平坦地では難しい個性的な設計を取り入れることもできるでしょう。
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傾斜地購入時の注意点
傾斜地の購入を検討する際には、土砂崩れなどの自然災害のリスクに細心の注意を払う必要があります。
そのため、事前に地盤調査を実施し、ハザードマップで土砂災害警戒区域などの指定状況を確認するなど、安全性を担保するための措置が不可欠です。
安全に建物を建築するためには、高低差の解消や、斜面の崩壊を防いだりするための擁壁の設置、造成工事が必要となることが多くなります。
とくに、既存の擁壁がある場合でも、その構造や劣化状況によっては補修や撤去、再設置で多額の費用が発生する可能性があることに留意してください。
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まとめ
傾斜地は、法律上の明確な定義はありませんが、斜めに傾いている土地全般を指し、傾斜が急な場合はがけ条例などの規制を受ける可能性があります。
土地価格を抑えられる傾向があり、高低差を活かして優れた眺望やプライバシーを確保しやすい点が、傾斜地を購入するメリットです。
しかし、自然災害のリスクや、擁壁の設置、地盤改良といった追加工事の費用を十分に検討し、総コストと安全性のバランスを見極めることが求められます。
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