古い建物と土地は、古家付き土地としての売却が可能です。
これから売却を検討するにあたって、古家付き土地とは何か知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、土地の売却を検討している方に向けて、古家付き土地のメリットやデメリット、注意点について解説します。
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古家付き土地とは？
古家付き土地とは、築20年以上の古い家が建ったままの土地のことです。
一般に築20年以上の住宅は、資産としてほとんど評価されません。
そのため、古家付き土地も、ほぼ土地のみの価値で評価されます。
また、多くはいずれ更地にすることを前提に取引されるため、解体費用分、更地に比べて価格が安くなる傾向があります。
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古家付き土地として売却する際のメリット・デメリット
古家付き土地として売却するならば、家を解体する必要がありません。
解体費用の負担がないうえ、固定資産税も更地の6分の1に抑えられます。
ただし、先ほど解説したとおり、解体費用分、売却価格は更地を下回る傾向があります。
その他、解体費用や古い家の悪印象がネックとなり、なかなか買主が現れない可能性も想定しておきましょう。
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古家付き土地として売却する際の注意点
古家付き土地として売却する際は、以下の点に注意しましょう。
境界を明確にする
境界が曖昧な土地は、将来のトラブルが予測されるため、なかなか買主が現れません。
ほぼ土地のみで評価される古家付き土地において、境界の曖昧さは致命的な欠点になり得ます。
売却前に測量し、あらかじめ境界を明確にしておきましょう。
契約不適合責任を問われないようにする
築20年以上の古い家には、雨漏りやシロアリ、設備の老朽化など、多くの問題が予想されます。
買主がそれらを承知している旨、契約不適合責任を問わない旨を契約書に明示しておかなければ、損害賠償を請求されかねません。
不動産会社などの専門家の手を借りながら、しっかりと契約書を作りましょう。
ゴミは処分しておく
家庭ゴミをそのままにしておくと、解体の邪魔になってしまいます。
買主に悪印象を与えないよう、ゴミは売主で処分しておきましょう。
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まとめ
古家付き土地とは、いずれ更地にすることを前提に、築20年以上の古い家が建ったまま取引される土地のことです。
売主が解体費用を払わずに済みますが、代わりに買主がそこを負担する分、更地よりも安く売却される傾向があります。
古家付き土地として売却する際は、土地の境界やゴミの処分、契約不適合責任に注意し、スムーズかつトラブルのない売却を目指しましょう。
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