不動産を購入したら、支払う必要があるお金について知っておく必要があります。
固定資産税はもちろん、地域によっては「都市計画税」が課せられます。
固定資産税はよく聞く言葉ですが、「都市計画税」をはじめて知った方は多いかもしれません。
本記事では、不動産を購入した時にかかる「都市計画税」の詳細や計算方法、軽減措置についてご紹介します。
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不動産を購入したら必要な都市計画税とは？
都市計画税は、都市計画事業や土地区間整理事業のために充てられる税金です。
固定資産税と同じく、不動産を所有していれば毎年課税されます。
また、都市計画の課税される方は、市街化調整区内に土地や不動産を所有している方です。
市街化区域とは、都市計画区域でもあり、都市計画法によって定められた地域です。
毎年1月1日時において市街化調整区内に土地を有する者は、課税対象になります。
そのため、自治体に税金を納めなければなりません。
自分の所有している不動産が市街化区域にあるかどうか知るには、不動産会社、インタネット、自治体の担当部署のいずれかで確認できます。
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不動産を購入したら必要な都市計画税の計算方法
都市計画税がいくらかかるのか、気になっている方は多いでしょう。
まず、都市計画税の計算方法は以下になります。
「都市計画税＝課税標準＋標準税率」です。
課税標準とは、固定資産税の課税台帳の記録を元に価格が算出されます。
つまり「固定資産税評価額」です。
固定資産税評価額は、市区町村によって定められています。
調査が3年に1度おこなわれ、不動産の評価が変動する可能性もあります。
時価は、時価の70％程度です。
2000万円の不動産であれば、時価は1400万円ほどになります。
また、標準税率には、制限税率が定められています。
自治体によって異なりますが、上限は0.3％です。
2000万円の不動産の場合、1400万円の固定資産税評価額であるため、0.3％をかければ4.2万円です。
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不動産を購入したら必要な都市計画税の軽減措置について
都市計画税には軽減措置があります。
小規模住宅用地の特例が適用されます。
都市計画税は、一般的に「課税標準×課税標準」で求められますが、課税標準を3分の1または3分の2に減免措置が適用可能です。
小規模住宅用地の場合、住宅1戸につき、面積200㎡までの住宅用地の課税標準は3分の1免税が適用されます。
また、小規模住宅用地以外の場合も、減税措置が適用可能です。
その場合、3分の2の税金が減税されます。
その他、新型コロナウイルスによって、事業者の負担を軽減するため、減税が適用されるケースもありますので、覚えておいでもいいでしょう。
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まとめ
都市計画税は、都市計画事業や土地区間整理事業のため課税されます。
固定資産税と同様、不動産を持っていれば毎年課税されます。
都市計画税は、一般的に「課税標準×課税標準」で求めることが可能です。
また、小規模住宅用地の場合、課税標準を3分の1に減免措置が適用されることもあります。
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