家を住み替える方法は、おもに「買い先行」と「売り先行」の2つがあります。
もし、すでに購入したい物件があるのなら、買い先行での住み替えを検討してみると良いでしょう。
そこで今回は、買い先行による住み替えの流れとメリット・デメリット、住み替えを成功させるコツについてご紹介します。
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住み替え前に知っておきたい！買い先行とは？
買い先行とは、新居を先に購入し、新居へ引っ越したあとに今まで住んでいた家を売却する住み替え方法です。
買い先行を進める場合の具体的な流れは以下になります。
●新居の売買契約・住宅ローン審査
●新居の決済・引き渡し
●元の家の売却活動
●元の家の売買契約・決済・引き渡し
元の家の住宅ローンが残っている場合には、新居の決済から元の家が売れるまでのあいだ、住宅ローンの返済が二重となります。
元の家の決済をもってローンを完済し、ダブルローン状態は終了します。
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買い先行による住み替えのメリット・デメリット
買い先行による住み替えのメリットは、気に入った物件を逃さず購入できることです。
そのため、新居選びを妥協したくないという方におすすめの住み替え方法といえます。
また、今の家の売却を先行する場合には、一時的に住む場所を失ってしまう可能性があり、仮住まいに手間や費用がかかってしまいます。
買い先行であれば仮住まいを準備する必要はないという点もメリットの1つです。
一方、デメリットとして元の家が売れるまでの間、住宅ローンの返済が二重になる、いわゆるダブルローン状態となることが挙げられます。
この状態を長引かせないためにと売り急ぐことで、必要以上に安く売却してしまうケースも多く、注意が必要です。
もし、ダブルローンの審査に通らなかった場合には、つなぎ融資を利用して一時的に不足する資金を補うことになりますが、つなぎ融資の金利は2～3%と高めの設定であると覚えておきましょう。
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買い先行による住み替えを成功させるコツとは？
買い先行による住み替えを成功させるには、どのようなコツを押さえておけば良いのでしょうか。
まず、今の家がいくらで売却できるかを事前に把握しておくことです。
買い先行の場合、新居を購入してしまってから元の家が売れない、という状況は避けなくてはなりません。
売却代金で住宅ローンの残債を返済できなければ、家の売却自体ができなくなる可能性もあるため、現実的な売却価格を事前に把握しておくことが住み替え成功につながるコツといえます。
また、住み替えにかかるリスクを最小限にするためには、ダブルローンの期間をより短くすることが大切です。
購入と売却のタイミングを近づけられるよう、購入と売却を同じ不動産会社へ依頼することをおすすめします。
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まとめ
新居を先に購入する買い先行での住み替えであれば、気に入った物件を逃さず購入でき、仮住まいの準備も必要ありません。
住み替えを成功させるために、現実的な売却価格をしっかりと把握し、購入と売却を同じ不動産会社へ依頼すると良いでしょう。
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