中古マンションを購入する際、マンションにかかるコストにくわえて、税金の負担があります。
しかし中古マンションの購入でも、住宅ローンを利用すると住宅ローン控除が使えるので、負担する税金が軽くなります。
そこで、中古マンションで使える住宅ローン控除とは何か、また利用できる条件と方法についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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中古マンションの購入で使える住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入する方を対象とした税の優遇制度であり、正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。
住宅ローン控除が適用されると、その年の年末における住宅ローン残高をもとに算出した一定金額が所得税から控除されます。
一戸建てだけではなく中古マンションの購入でも適用可能であり、その期間は中古マンションの場合、基本的に10年間です。
10年にわたって所得税が控除されるので、高い節税効果が期待できます。
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中古マンションの住宅ローン控除の適用条件
住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
その適用条件は下記のとおりです。
●居住目的での取得
●控除を受ける年の所得が2,000万円以下
●マンションの床面積が50㎡以上
住宅ローン控除を受けるには、床面積などのマンションの条件だけでなく購入目的や年収も関係してくる点は押さえておきたいところです。
さらにマンション購入後は6か月以内に住み始め、その年の12月31日まで継続して住んでいなければなりません。
そのほかにも細かい条件があるので、購入の前にチェックしておくと良いでしょう。
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中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるための手続き
住宅ローン控除を受けるためには、マンションを購入して住み始めた翌年に必要書類を準備して確定申告をおこないます。
主な必要書類は下記のとおりです。
●確定申告書（A）
●本人確認書類
●住民票の写し
●住宅借入金等特別控除額の計算明細書
●住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
控除を受ける最初の年は確定申告をおこないますが、会社員などの給与所得者は次の年から年末調整による手続きが可能です。
もし最初の確定申告を忘れたり、年末調整で申請し忘れたりした場合は、5年以内に確定申告をおこないましょう。
確定申告によって5年分の還付を受けられます。
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まとめ
中古マンションの購入にも住宅ローン控除は使用可能で、10年間にわたって所得税が控除されるので大きな節税効果が期待できます。
適用されるためにはさまざまな条件があり手続きも必要なので、購入を検討している方はぜひ把握しておきましょう。
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