アルバイト収入が中心の学生にとって、自分名義で賃貸物件を借りられるかは、大きな不安要素ではないでしょうか。
初めての部屋探しへの期待が膨らむ半面、収入面の壁で希望通りの生活ができないと悩む方も多いでしょう。
本記事では、アルバイトの学生でも賃貸物件を借りられるのか、審査のポイントについて解説します。
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アルバイトの学生でも賃貸借契約は可能？
結論として、アルバイト収入が中心の学生であっても、賃貸借契約そのものは十分に可能です。
ただし、実務上で重要になるのが、家主様や管理会社が実施する入居審査を無事に通過できるかどうかでしょう。
この入居審査では、毎月の家賃を継続して無理なく払えるかという「支払い能力」が厳しくチェックされます。
さらに、万が一の滞納やトラブルが発生した際に、しっかりと資金を回収できる体制があるかという「信用度」も重要視されるのです。
学生は収入が不安定になりやすいため、本人の収入だけで判断せず、親族の連帯保証人を立てるか、家賃債務保証を利用する条件が付くことが一般的です。
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賃貸借契約時にかかる初期費用の内訳と注意点
賃貸物件を契約する際には、家賃の他に複数の項目が重なる「初期費用」を、まとめて支払う必要があります。
代表的な「敷金」は、家賃滞納や借主負担の原状回復費用など、契約上の債務を担保する預かり金です。
退去時には、修繕費等を差し引いて返還されますが、特約で精算方法が変わるため確認が不可欠でしょう。
また、貸主様へ支払う「礼金」は、敷金とは異なり退去時に一切返還されない性質の費用となります。
そして、不動産会社に支払う「仲介手数料」は、原則として家賃の１か月分（消費税別）以内と定められているのです。
初期費用は家賃の数か月分に膨らむため、見積書で各項目の根拠をしっかり整理して申込みを進めましょう。
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負担を最小限に抑えるための工夫と物件選び
高額になりがちな初期費用の負担を抑えるには、まず基準となる月々の「家賃」を適正な価格まで下げるのが効果的です。
学生の場合は収入が変動しやすいため、シフトが減った月でも無理なく払える金額を上限に設定すべきでしょう。
次に、物件探しにおいて「敷金・礼金」がゼロに設定されている募集条件を狙うのも、一時金を大幅に減らす一つの手です。
ただし、敷金がない代わりに退去時の清掃費が定額請求される特約が付くケースもあるため、総額での比較を忘れてはいけません。
さらに、入居後に必要となる「家具・家電」は、最初からすべて購入せず必要最低限から段階的に揃えるのが賢明です。
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まとめ
アルバイト収入の学生でも賃貸借契約は可能ですが、支払い能力や信用度を問われる入居審査への対策が不可欠です。
契約時には敷金や礼金、仲介手数料を含む初期費用がまとまって発生するため、内訳を正確に把握しましょう。
負担を抑えるためには、無理のない家賃設定や家具・家電の購入時期を工夫し、余裕のある資金計画を立てるのが重要です。
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