水道のトラブルは、生活に直結するため、賃貸物件にお住まいの方にとって不安な事態でしょう。
もし、水漏れや排水管の詰まりが発生した場合、誰に相談し、トラブル解決の費用を誰が負担するのかといった疑問が生じるかもしれません。
そこで本記事では、賃貸物件で水道のトラブルが起きた場合の相談先や応急処置、費用の負担区分、火災保険の適用範囲について解説いたします。
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賃貸物件で水道のトラブルが発生した際の相談先
賃貸物件で水道トラブルが発生した際は、まず管理会社、または大家さんに連絡するのが適切です。
これは、設備の修繕義務が貸主側にあるため、借主が独断で業者を手配するよりも、費用負担に関するトラブルを未然に防ぎやすいためです。
ただし、管理会社や大家さんとすぐに連絡が取れない状況で、水漏れなどが起きている場合は、自分で水道業者に連絡することも可能となります。
さらに、水漏れ箇所の止水栓や住宅全体の水道の元栓を閉めることで、一時的に水の流れを完全に止める措置を講じるのが賢明です。
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賃貸物件の水道トラブル解決にかかる負担費用
賃貸物件での水道トラブルにかかる費用を誰が負担するのかは、トラブルの原因によって区分されます。
まず、蛇口のパッキンや給排水管の老朽化といった、自然故障や経年劣化が原因の場合は、貸主である大家さんや管理会社が費用を負担します。
これは民法において、貸主が賃貸物の使用に必要な修繕をする義務を負っているため、貸主負担となるのが通常です。
一方で、入居者の故意または不注意な使用、つまり過失が原因でトラブルが発生した場合は、その修理費用は借主の自己負担となります。
また、「小修繕は借主負担」といった特約が設けられている場合もあるため、契約内容によっては自己負担を求められるので注意しましょう。
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火災保険の補償適用の範囲
ご自身の過失で水漏れを起こし、階下や隣室などに損害を与えてしまった場合、借主は大家さんや被害者に対して損害を賠償する弁済の義務を負います。
このような場合に役立つのが、賃貸契約時に加入することが多い火災保険にセットされている「借家人賠償責任保険」や「個人賠償責任保険」です。
借家人賠償責任保険は、借主の過失による水濡れなどで、建物自体に損害を与えてしまい、大家さんに対して負う賠償責任を補償するものです。
また、下の階の住人など、第三者の家財や建物に損害を与えてしまった場合は、通常は「個人賠償責任保険」で補償されることとなります。
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まとめ
賃貸物件で水道トラブルが発生した場合、まずは被害の拡大を防ぐための応急処置をおこない、管理会社や大家さんに指示を仰ぐことが重要です。
修理費用の負担者は、トラブルの原因が経年劣化による自然故障なら貸主負担、入居者の不注意などの過失が原因であれば、借主の自己負担となります。
ご自身の過失で他人に損害を与えてしまった場合の賠償費用は、火災保険に付帯の補償内容を確認しておきましょう。
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