新しい住まいを探し、気に入った物件が見つかったら、契約手続きの前に重要事項説明というプロセスを必ず経ることになります。
借りる物件や契約内容に関する重要な情報がすべて含まれており、後々のトラブルを防ぎ、安心できる新生活を送るために大切です。
そこで本記事では、賃貸借契約の重要事項説明の目的、説明を受けるときにチェックすべきポイント、そして利便性の高いIT重説について解説いたします。
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賃貸借契約における重要事項説明とは
賃貸物件の契約を進めるにあたり、重要事項説明は借主を保護するための重要な手続きです。
説明をおこなうのは、宅地建物取引士で、説明の開始前に必ず宅地建物取引士証を提示する義務があります。
重要事項説明書には、ライフラインの整備状況、家賃以外の費用や禁止事項など、契約を結ぶうえで必要な情報が記載されています。
この説明を通じて、借主は物件の状態や契約条件を正確に把握することができ、誤った認識による契約を未然に防ぐ役割があるといえるでしょう。
もし、説明された内容に不明な点や疑問がある場合は、その場で遠慮なく質問し、内容を十分に理解してから次のステップに進むことが求められます。
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重要事項説明書で確認するべきポイント
重要事項説明書には多岐にわたる内容が記載されていますが、主に確認するべきポイントを理解しておくことが重要です。
1つ目は、物件の設備が貸主の責任で修理・交換される設備なのか、それとも借主の自己責任となる残置物なのかという区分です。
2つ目は、契約を途中で解除する場合の解約予告期間や、退去時にかかる費用、敷金の返還に関する具体的な取り扱いなどの契約に関する内容となります。
3つ目は、物件が過去に火災や自殺などがあった心理的な瑕疵に関する情報で、宅地建物取引業法で告知が義務付けられている事項の1つです。
4つ目は、物件が土砂災害警戒区域などの法令上の制限を受けているか、水害ハザードマップにおける水害リスク情報です。
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IT重説の仕組みとオンラインでおこなう際の注意点
近年、賃貸借契約における重要事項説明は、対面だけでなくIT重説という形で、オンラインでもおこなえるようになりました。
IT重説とは、パソコンやタブレットなどの機器を利用し、テレビ会議システムを通じて、宅地建物取引士からリアルタイムで説明を受ける仕組みです。
IT重説を実施する際も、事前に宅地建物取引士が記名し、電子または書面にて重要事項説明書などの書類が借主へ交付されます。
説明当日は、双方向でやり取りができるオンライン環境が整っていることが必須条件です。
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まとめ
重要事項説明は、宅地建物取引業法に基づき、賃貸借契約前に宅地建物取引士から物件や契約内容の詳細について聞く大切な手続きです。
入居後のトラブルを避けるために、設備区分、金銭の支払い時期、解約予告期間や水害ハザードマップ情報など、重要事項説明書に記載された重要なポイントを重点的に確認しましょう。
IT重説を活用すれば、遠隔地や多忙な場合でもオンラインで説明を受けることが可能となり、契約手続きを効率的に進められます。
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