賃貸物件を借りる際、契約書には、退去する際の修繕義務について記されています。
そこで今回はフローリングについて、原状回復とはなにか、経年変化はどこまで認められるのか、修繕費用の相場を解説します。
賃貸物件の契約を検討している、退去前の方は記事を参考に把握してみてください。
賃貸物件のフローリングの原状回復とは？
原状回復とは、借りている物件の使用中に、故意や過失または善管注意義務違反など、通常の使用を超える使いかたによって生じた損耗や毀損について、使用を開始した状態に戻すことです。
しかし、どこまでが借主の責任となるかの判断が難しいため、入居者と貸主のあいだで多くのトラブルが発生しています。
対策するため国土交通省では、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を1998年に発表しました。
長期間借りている場合には、通常の使用によっても経年変化や損耗が発生するのは避けられません。
そのため、経年変化や自然損耗、通常損耗は、入居者の責任ではないと記されています。
賃貸物件のフローリングの経年変化による原状回復はどこまで？
賃貸物件の原状回復では、経年変化と認められるかどうか見極めるポイントがあります。
たとえば、フローリングにワックスをかけたり、カラー材を落としたりしたことで変色した場合や長時間掃除をしなかったことでカビがこびりついた場合は入居者負担です。
一方、家具を置いたり、日焼けでフローリングが変色したりした場合は、日常生活では避けきれないため、オーナー負担となります。
また、外壁や屋根からの雨漏りやエアコンの漏水によってフローリングが変色した場合は、建物の設備の老朽化が原因であればオーナー側の責任となります。
賃貸物件のフローリングの原状回復相場はいくら？
原状回復には、さまざまありますが、なかでもフローリングは日頃使用するため気になるでしょう。
フローリングの原状回復費用はいくらかというと1畳あたり2〜6万円ほどが目安です。
施工範囲が狭くても、職人さんの出張費用がかかるため、高くなる傾向があります。
また、傷やシミ汚れが一部の場合でも、同じ型番のフローリング材がない場合は全面を張替えする必要が出てくる可能性もあります。
そのため、フローリングに直接ジュースなどがこぼれないようにじゅうたんを敷いたり、日頃の掃除を心がけましょう。
まとめ
賃貸物件のフローリングの原状回復は、普段の生活で発生する傷や損耗は借主の負担とはなりませんが、不注意やメンテナンス不足でついたシミなどは借主に修繕義務があるため注意が必要です。
日頃の手入れやシミにならないように対策を検討することで、退去費用などを抑えられるでしょう。
私たち西千葉の春日不動産は、西千葉・千葉大学周の賃貸物件を扱っております。
お客様に最適なサービスを提供いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
