新生活スタートに向けて賃貸物件を探す際、多くの方が注目するのが家賃です。
しかし、物件を借りる際に必要なお金は家賃だけではなく、初期費用も必要となります。
そこで今回は、初期費用とは何か、その相場や分割払いは可能なのかについて、わかりやすく解説します。
賃貸借契約時にかかる初期費用とは？わかりやすくご紹介
賃貸借契約の際には、毎月の家賃のほかに初期費用がかかります。
初期費用の内訳としては、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・引っ越し費用などが挙げられます。
敷金とは、わかりやすく言うと「担保」として大家さんに預けるお金のことです。
家賃の滞納や退去時の原状回復費用に備えるもので、差し引いた残額については借主へ返金されるケースが多いです。
一方で礼金は、部屋を貸してくれる大家さんへの謝礼金であり、敷金とは違って退去時に返還されません。
また、仲介手数料とは契約手続きをした不動産会社へ支払う手数料、火災保険料は加入した損害保険会社に支払うお金になります。
これら以外にも、保証料や鍵交換費用などがかかる場合もあります。
賃貸借契約時にかかる初期費用の相場とは？
物件にもよりますが、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料の金額はそれぞれ家賃1か月分のことが多く、初期費用の相場は家賃の5～6か月ほどです。
たとえば、月の家賃が7万円の物件の場合、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料だけで28万円、さらに火災保険料・保証料などを考えると35万円ほどになります。
安い家賃の物件や敷金・礼金ゼロ物件を選べば、いくらか出費を抑えることは可能ですが、首都圏近郊であれば30万円ほどの初期費用がかかると覚えておきましょう。
賃貸借契約時の初期費用の分割払いとは？
家賃5～6か月分の資金が用意できない場合には、分割払いを活用しましょう。
クレジットカードは翌月か翌々月に引き落とされることが一般的なため、支払い日までの猶予ができるほか、分割払いにすれば手元に資金を残すことが可能です。
ただし、クレジットカード払いに対応していない不動産会社も多く、たとえ利用できたとしても一括払いに限定していることが多いため、事前に確認しましょう。
また、初期費用そのものの出費を抑える方法として敷金・礼金ゼロ物件やフリーレント物件、家具家電付き物件を選ぶのもおすすめです。
まとめ
賃貸物件を探して賃貸借契約を結ぶ際には、家賃5～6か月分もの高額な初期費用が必要になります。
気持ちの良いスタートを切るためにも、物件選びにおいては家賃だけに注目するのではなく、初期費用も考慮しながら進めるようにしましょう。
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